首先，要了解南寧三產(chǎn)房，就要先明白什么是三產(chǎn)房。

三產(chǎn)房有一個使用前提是三產(chǎn)用地，三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)以及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。

“三產(chǎn)用地”位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。“三產(chǎn)用地”可以通過出租獲合建開發(fā)等方式獲取收益，該類土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，且出租期限受法律限制不能超過20年。

三產(chǎn)房、拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房屬于在集體用地上進行開發(fā)的房產(chǎn)，屬于違章建筑。

拆遷安置房：拆遷安置房是村名的合法住宅因征地被拆遷后進行住房補償安置的房產(chǎn)，對應(yīng)的是房屋拆遷的補償，劃撥地塊上建的安置房經(jīng)補交土地出讓金，可以上市交易。

三產(chǎn)房：三產(chǎn)房是因為屬于農(nóng)民所有的集體土地被征用后，向政府申請的在發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地上建造的房屋，三產(chǎn)用地對應(yīng)的是土地征收的補償，因地塊性質(zhì)不能進行經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)，三產(chǎn)用地上的房產(chǎn)只能取得集體不動產(chǎn)權(quán)證。

簡單來講，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，如果遇到這類房源千萬不要購買！

另外，集體土地上的拆遷安置房想要上市交易，需要通過轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)實現(xiàn)：

1、經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意后，可申請將撥用集體土地按規(guī)定程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲幸?guī)劃土地；

2、而國有規(guī)劃土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲谐鲎屚恋氐模?jīng)批準后按照規(guī)定補辦出讓手續(xù)并補繳出讓土地款，在兩次轉(zhuǎn)變后，自集體土地上建設(shè)的拆遷安置房才具備上市交易的條件。

所以，“農(nóng)村住宅回建房”、“三產(chǎn)房”、冒名“安置房”的原因，根源在于二者的土地類型都是集體土地、而“回建房”容易混淆，冒用“安置房”更容易取得購房者的信任。

三產(chǎn)房能不能買？

1、購買“三產(chǎn)房”享受的權(quán)利和商品房有哪些區(qū)別？

購買“三產(chǎn)房”僅享有房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)；商品房因土地產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)齊全，購房者享有完全產(chǎn)權(quán)，可以憑借《購房合同》或《不動產(chǎn)證》享有落戶、讀書等，取得《不動產(chǎn)權(quán)》后可自由上市交易，而三產(chǎn)房不得。

2、三產(chǎn)房拆遷能否獲得補償？

盡管有些三產(chǎn)項目在《合作建房合同》上約定拆遷補償細則，但《合作建房合同》為投資方與購房者雙方的約定，與土地提供方（村委）沒有產(chǎn)生直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

從權(quán)利義務(wù)關(guān)系上梳理，如遇到拆遷賠償?shù)那闆r，全體村民作為土地的集體所有者，并沒有義務(wù)將土地賠償款分給購房者。

3、三產(chǎn)房可以通過補繳土地出讓金可上市交易？

目前暫無相關(guān)政策文件可知。

以上主要闡述關(guān)于三產(chǎn)房最多的三個問題，三產(chǎn)房當(dāng)然能買，三產(chǎn)房作為投資項目來說，是一項非常好的選擇，除此之外，將三產(chǎn)房的價格與南寧目前商品房的價格來比較，一般40平的三產(chǎn)房總價不過20萬，一套80平的商品房總價+貸款利息近90萬，房屋使用時間一樣為70年，這也是近幾年來三產(chǎn)房爆火的主要原因。

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