5月18日，住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

其實早在上個月19日，住建部就已經對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的6個城市進行了預警提示。

只是這6個城市的具體名單并未公布，而外界猜測地價上漲過快的杭州、合肥、大連，以及房價上漲過快的西安、南寧、濟南、青島、鄭州等城市都有可能上了名單。1樓市的調控如何進行在因城施策的背景下，上級主管部門只負責預警提示，具體調整的權力歸為地方政府，漲得比較兇猛的蘇州，之前的文章我們已經有分析過。其實一旦樓市出現持續大漲的局面，地方政府肯定難逃追責，作為漲幅的佼佼者蘇州已經做出了調控，手術刀般精準的對價格上漲較大的主要地區做了限售的“處理”，總的來說比較溫和。主要目的并非打壓房價，因為很明顯，比較嚴厲的調控手段并未使用。其實在“穩房價、穩地價、穩預期”總體原則下，地方政府在出臺政策時必然會小心翼翼，在不能大漲和不能大跌的的底線下，只能用溫和的手段，維持房價小幅的增長。所以佛山、大連、南寧如果要出臺調控政策，必然遵循這一原則。2其他幾個城市的情況南寧根據中指院的數據, 南寧4月（新建）住宅均價為10605元/平方米，環比上漲1.14%，漲幅位列全國第十。廣西有4個城市在監測范圍內。桂林、南寧、北海3城住宅均價都較上月上漲，柳州則較上月微降。大連

鏈家的數據顯示，大連在18年的12月份以后，二手房的成交均價開始上漲，到了三月份達到了峰值，其成交均價要比12月份漲了大概1000元每平米左右。

可以看到起三月份的帶看量有一個非常明顯的陡然上升，高帶看量意味著成交量自然也會大幅提升。成交量的增多，致使價格上漲是很自然的事情。佛山佛山樓市一直比較火爆，成交也長居大灣區各城市榜首。2018年，佛山實現地區生產總值99358845萬元，年增長6.3%，位列全省第三，與“萬億俱樂部”僅一步之遙。與此同時，加上新一輪的“搶人大戰”，佛山人口流入形勢一片大好。據廣東省統計局最新數據顯示，2018年佛山常住人口總數達到790萬人，新增常住人口24.9萬人，創下近8年新高。

環比房價只有兩個城市下降了，一個贛州一個韶關。同比的數據就比較恐怖了，全部上漲。這意味著全部的70個城市中，只要你在2018年四月開始，在這些城市沒有買房，現在去買，房價都漲了。漲的最多的是西安，漲了23.8%。接下來再看70個城市二手房的表現

二手房的同比數據中，只有上海的房價下跌了，其它的城市的房價一年以來全部上漲。環比房價下跌的有12個城市，環比的參考意義不大。以現在的房價與2015年進行比較，70個城市房價也是全部上漲的，這說明長周期里，房價一定是上漲的趨勢，只是有漲多漲少的區別；不過差距不小，比如漲幅最高的是合肥，達到了58.1%，漲幅最少的是東北的錦州，僅僅只有1.2%。可見投資買房，選擇城市是多么的重要。最后：以目前情況看，整體樓市是處于一個復蘇的狀態，盡管國家對部分城市發出了預警，但基本的思路非常清晰，只是要控制樓市不要出現大漲。2019年—2020樓市的上升趨勢已初現端倪！那些還寄希望于打壓房價的想法，終將被遺棄在房價穩定上漲的趨勢里！

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