爛尾樓,是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項目開工后,因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)投資或陷入債務(wù)糾紛 ,停工一年以上的房地產(chǎn)項目。通常是因為政府對房地產(chǎn)項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項目。此外,還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的, 工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目 ,也算作爛尾樓。

形成原因分析：

1、局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱,宏觀調(diào)控以后,信貸資金收縮, 工程后續(xù)資金跟不上,只好下馬。例如,海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993 年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時房地產(chǎn)投資額增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長率,其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結(jié)果。

2、由于國際經(jīng)濟環(huán)境激烈變化,斷了資金來源,被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997 年東南亞金融風(fēng)暴時形成的。

3、市場定位不準(zhǔn),暗淡的銷售前景,迫使投資者要“改弦易轍”, 停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓,十年內(nèi)蓋了又停,停了又蓋, 一個重要原因就是在投資決策時對產(chǎn)品的定位和市場風(fēng)險認(rèn)識不足。

4、因施工質(zhì)量低劣,被迫停工。溫州市某爛尾樓,地處寸土寸金的城市中心, 建了8年多,始終無法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題, 只好爆破拆除。

5、債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身,導(dǎo)致停工。

爛尾樓的教訓(xùn)是:要把房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展放到國家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境中來很好地把握,保持與宏觀經(jīng)濟的協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)增長適當(dāng)超前一點, 有利于拉動宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。但如果超前得太多,則又會對宏觀經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面作用。產(chǎn)生大量爛尾樓的深層原因,就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超越了國家或地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平。

實際社會危害：

由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),因此,爛尾樓往往占用了大量的資金,包括大量借貸資金。因此 ,銀行往往是最大的債權(quán)人,也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入,還很有可能損失本金 ,是銀行的不良資產(chǎn)。

爛尾樓還有破壞城市形象,浪費土地資源,以致破壞投資者信心等危害。

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